Préparer votre projet immobilier en 6 étapes

Vous souhaitez devenir propriétaire depuis longtemps ? Du coup de cœur jusqu’à la remise des clés, Immobilière Sud Atlantique vous accompagne dans votre projet d’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine, étape par étape.

1. Le choix d’un logement qui vous correspond

La commune, l’emplacement idéal, la proximité par rapport au travail et à l’école des enfants sont autant de critères importants pour choisir un logement. La présence de transports en commun, de commerces et de services sont également des critères à ne pas négliger. Surface du logement, jardin ou balcon, terrasse ou loggia, parking, équipements et matériaux, exposition et qualité des parties communes sont autant de caractéristiques importantes que nos conseillers commerciaux vous détailleront.

Appartement ou maison, l’achat sur plan nécessite de se projeter et de faire jouer son imagination ! Votre conseiller vous aidera à visualiser votre futur chez vous et à vous projeter en transformant des données techniques en une vision personnalisée.

2. La recherche du financement pour l’achat du bien

En France, pour les organismes financiers, votre capacité de remboursement mensuelle est plafonnée à hauteur de 33 % par rapport à vos revenus (Article La Tribune). Pour éviter les mauvaises surprises et après avoir estimé votre apport personnel, n’oubliez pas de prendre en compte les coûts annexes : les frais de notaire (réduits dans le neuf), les frais d’assurance, les frais de dossier, etc.

Au moment de demander un prêt, il est important de se renseigner sur les différents dispositifs existants (PTZ +, 1% logement, aides municipales, prêts conventionnés, etc.). Enfin, prenez toujours le temps de comparer et de négocier auprès des banques pour obtenir un prêt au meilleur taux.

Pour en savoir plus sur la recherche du financement pour l’achat d’un bien immobilier neuf, c’est par ici.

3. La signature du contrat de réservation et de l’acte VEFA

Le contrat de réservation, comme une promesse de vente, vous engage à acheter le bien immobilier pour lequel vous avez signé. Le délai de rétractation est de 14 jours. Ce contrat comporte les indications essentielles relatives aux caractéristiques du logement réservé, à sa situation, à la qualité de la construction, aux délais d’exécution des travaux ainsi qu’au prix fixé.

Un dépôt de garantie d’un montant maximal de 5% du prix convenu vient formaliser la relation contractuelle.

Après obtention du prêt auprès de la banque et de toutes les autorisations nécessaires à la finalisation de votre projet, vous signerez environ 3 mois plus tard l’acte de vente, communément appelé « acte authentique ».

Ce document vous permettra de concrétiser votre souhait d’acquérir le bien immobilier et d’en fixer les modalités telles que le délai de livraison, l’échéancier de paiement, le prix ferme et définitif, les plans de votre logement (surface et nombre de pièce, par exemple), etc.

Retrouvez davantage d’informations sur la signature de l’acte de vente sur cette page et sur le contrat VEFA.

4. La construction et les appels de fonds

Entre la signature du contrat de réservation et la livraison de votre bien immobilier, plusieurs mois vont s’écouler et nous entrerons dans la gestion de la construction et des appels de fonds.  Vous serez régulièrement associés à l’avancement des travaux.

Au fur et à mesure des avancées des travaux, la banque libère les fonds au rythme de l’avancement de la construction :

• Terrassements
• Fondations
• Planchers
• Hors d’eau
• Plâtreries achevées

Pour récupérer les clés, il faut avoir payé la totalité du bien. Le solde total n’est demandé qu’à la livraison du logement.

5. La pré-livraison du logement

Immobilière Sud Atlantique propose à ses clients de réaliser une pré-livraison de leur logement, environ un mois avant la remise des clés de l’habitation.

C’est le moment pour vous, futurs habitants, de prendre les différentes mesures nécessaires pour votre aménagement et de contrôler que les potentiels ajustements demandés ont bien été réalisés.

À cette étape, toutes les finitions ne sont pas encore réalisées mais cela permet de découvrir le logement avant la remise des clés. Votre interlocuteur d’Immobilière Sud Atlantique pourra également relever avec vous les éventuelles reprises et les résoudre avant votre entrée dans les lieux. En revanche, le procès-verbal avec la liste des « réserves » sera notifié lors de la remise des clés.

6. La remise des clés et l’emménagement

Le jour de la remise des clés, votre interlocuteur Immobilière Sud Atlantique reste à votre écoute pour résoudre tous les petits soucis qui pourraient survenir au cours des dernières finitions et qui découleraient de la construction.

Ce rendez-vous est l’occasion de relever et de noter, avec le responsable travaux de la construction en question, toutes les « réserves » qui ne vous conviennent pas lors de la visite de votre logement. Un procès-verbal de livraison, dont un exemplaire vous est remis, en découle. Au travers de ce document, Immobilière Sud Atlantique s’engage à remédier à ces réserves dans les 90 jours qui suivent la livraison de votre logement.

À savoir : en France, l’acquéreur d’un logement neuf est assuré d’obtenir un bien achevé même en cas de défaillance du constructeur. L’encadrement législatif de la VEFA impose au promoteur de souscrire une garantie d’achèvement extrinsèque auprès d’un organisme qui se porte caution pour terminer les travaux quoi qu’il arrive, à compter des premiers coups de pioches de la construction.